신동아건설, 두 번째 법정관리 신청…건설업계 경영난 심화
1977년 설립되어 대한민국 건설사의 일원으로 자리 잡았던 신동아건설이 2025년 1월 6일 서울회생법원에 법정관리(법인회생)를 신청했다. 이번 결정은 최근 몇 년간 지속된 경영난과 부동산 시장 침체 등의 영향이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다. 신동아건설의 이러한 움직임은 국내 건설업계의 어려움을 단적으로 보여주는 사례로 주목을 받고 있다.
경영난의 장기화…법정관리 신청 배경
신동아건설의 법정관리 신청은 최근 몇 년간 국내 건설업계를 강타한 부동산 경기 침체와 자금 악화 상황에서 비롯됐다. 회사는 이미 2010년 글로벌 금융위기 당시 워크아웃(기업 재무구조 개선작업)을 거치며 9년간 지속적으로 구조조정을 진행해 2019년 정상화에 성공했지만, 5년 만에 다시 심각한 재무난을 겪게 됐다.
주요 원인은 유동성 문제, 공사비 상승, 대규모 미분양 등의 복합적인 재무 리스크로 꼽힌다. 2023년 말 기준으로 신동아건설의 보유 현금은 전년도 대비 17.68% 줄어든 284억 원에 불과했고, 단기성 차입금은 2.5배 증가해 2,150억 원이라는 막대한 금액이 상환 대상으로 떠올랐다. 특히 원자재값 상승과 공사비 증가, 미수금 확대 등은 회사의 수익성을 악화시키는 주된 요인으로 작용했다.
더불어, 경남 진주, 의정부, 경기도 화성 송산그린시티 등 주요 개발지에서의 대규모 미분양은 재정적 부담을 가중시켰다. 이 중 송산그린시티 타운하우스 프로젝트는 본 프로젝트파이낸싱(PF) 계약 전환에 실패하면서 심각한 경영 리스크를 초래하기도 했다.
중견 건설사의 위기…도미노 부실 우려 현실화?
신동아건설의 법정관리 신청은 단순히 한 기업의 경영난으로 끝나지 않을 가능성이 있다. 동일 업계 내 다른 건설사까지 유사한 위기를 겪을 수 있다는 우려가 제기되면서 시장 전반에 긴장감이 감돌고 있다. 이미 도급순위 16위의 태영건설이 워크아웃 절차에 돌입한 상황에서, 신동아건설 같은 중견 건설사마저도 위기에 직면하면서 건설업계의 재정적 불안정성이 부각되고 있다.
전문가들은 부동산 경기 침체의 장기화와 공사비 증가 등이 이번 사태의 전반적 원인이라고 꼽는다. 자금조달이 쉽지 않은 상황에서, 유사한 위기를 겪고 있는 중소 건설사나 지역 기반 건설사들의 연쇄적인 부실 가능성에 대한 목소리도 나오고 있다.
법정관리 신청 이후의 전망과 영향
법원이 신동아건설의 법정관리 절차를 개시할 경우, 모든 채무에 대한 강제집행, 가처분, 경매 등의 절차가 중단된다. 이는 회사가 당장의 유동성 위기에서 벗어나 회생 절차를 준비할 수 있는 시간을 버는 구조적인 방안이다.
신동아건설은 자본잠식 상태에 이르지는 않았지만, 청산가치보다 지속 가치가 더 크다고 판단해 법정관리 신청을 결정했다고 밝혔다. 이 회사는 앞으로 법정관리 절차를 통해 재무구조를 개선하고, 경영 정상화를 도모할 계획이다. 하지만 이를 달성하기 위해서는 부동산 시장의 회복과 경제 여건의 개선이라는 외부 요인이 뒷받침되어야 할 가능성이 높다는 점에서, 향후 과정이 순탄치 않을 것으로 예상된다.
‘63빌딩’을 세운 신동아건설, 새로운 정체성의 시험대 오르다
신동아건설은 과거 1980년대 ‘63빌딩’을 세운 기업으로 이름을 알리며 성공 가도를 달렸다. 63빌딩은 당시 동아시아에서 최고층 빌딩이라는 상징성을 가지고 있으며, 서울 여의도의 랜드마크로 자리 잡으면서 신동아건설의 건축 기술력을 대외적으로 입증하는 계기가 됐다. 그러나 최근의 지속된 경영난과 이번 법정관리 신청은 이들 기업이 가진 상징성과 신뢰도를 시험대에 올려놓고 있다.
시장 전문가들은 이번 법정관리 신청이 신동아건설의 새로운 도약을 위한 전환점이 되길 기대하면서도, 전체 건설업계에 미치는 영향을 간과해서는 안 된다고 입을 모은다. 신동아건설의 사례는 현재 국내 건설업계가 맞닥뜨린 구조적 리스크를 적나라하게 보여주는 사례로, 정부와 업계가 이를 심각히 받아들이고 보다 근본적인 대책을 마련해야 한다는 지적이 나오고 있다.
이번 신동아건설의 법정관리 신청은 단순한 개별 기업의 위기를 넘어 건설업계 전체 생태계와 직결된 문제로 확산될 가능성을 시사한다. 경제와 부동산 시장의 구조적 회복 없이는 이 위기를 극복하기 어려울 것으로 보이며, 이를 위해 관련 업계와 정부가 긴밀히 협력해야 할 필요성이 커지고 있다.
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